Ce que vous devez savoir​

Lorsque vous louez un appartement en Roumanie, il est essentiel de comprendre que certaines règles, coutumes et attentes peuvent différer de celles auxquelles vous êtes habitué dans votre pays d’origine.

Cet article aborde certains aspects spécifiques de la location d’un appartement en Roumanie, et plus particulièrement à Bucarest, en nous basant sur notre expérience en tant qu’agence immobilière opérant dans la ville.

La Ideal Maison Vert

Nous nous engageons à faciliter ce processus pour nos clients Erasmus et étudiants étrangers et à clarifier les attentes dès le départ. Cependant, il est important de noter que certaines pratiques peuvent varier selon les agences immobilières en Roumanie.

Voici un aperçu des pratiques courantes chez IdealMaisonVert et de ce à quoi il faut généralement s’attendre à Bucarest.

1. Qui gère l’appartement : l’agence IdealMaison Vert ou le propriétaire ?​

Chez IdealMaisonVert, notre mission principale est de vous accompagner tout au long du processus de recherche d’appartement, ainsi que de réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie, et aussi de vous aider à passer le plus agréable séjour en Roumanie.

La première chose que nous faisons lors du check-in ou du check-out est de photographier l’appartement et l’index du gaz, de l’électricité et de l’eau, pour être sûrs que vous n’ayez aucun problème à votre arrivée ou à votre départ et que vous payiez exactement ce que vous avez consommé.

Il faut savoir que certains appartements sont gérés par nous, et d’autres directement par le propriétaire, cependant, si nous pouvons vous aider, nous le faisons même lorsque ce n’est pas de notre ressort, avec l’accord du propriétaire bien sûr.

En général, nous essayons de vous accompagner tout au long de votre séjour : nous vous montrons comment payer les factures, nous vous aidons avec la connexion Internet et toutes sortes d’autres malentendus ou choses qui diffèrent de votre pays d’origine et que vous ne savez pas comment faire.

2. Le processus de remise de l’appartement.​

Lors de la remise de l’appartement, nous et le propriétaire effectuons une inspection de l’appartement pour savoir exactement dans quelles conditions il a été remis.

En tant qu’agence, nous avons trouvé une solution qui vous aidera : les photos. Qu’entendons-nous par là, demandez-vous ?
Aussi bien à l’entrée qu’à la sortie, nous prenons des photos de la façon dont l’appartement a été remis dans les deux situations (propre, sale, sans dommage, etc.).

Cela vous aidera au final lorsque vous devrez récupérer votre garantie. Ainsi, si quelque chose a été endommagé ou rayé dans l’appartement lors de la remise, personne ne pourra dire que vous l’avez fait, vous n’en serez donc pas responsable. Mais il y a aussi l’autre côté : dans lequel personne ne peut dire qu’il n’a pas fait quelque chose, si les photos prises lors de la remise de l’appartement montrent le contraire.

Des photos seront également prises des indices de gaz, d’électricité et d’eau, afin que vous ne payiez pas pour ce que vous n’avez pas consommé.

De plus, si vous arrivez à Bucarest la nuit, nous essayons généralement de laisser votre clé quelque part, puis nous réalisons une vidéo et des photos de la façon dont vous pouvez la récupérer et entrer dans l’appartement. Cela vous évitera de payer un supplément pour une nuit d’hébergement à l’hôtel.

3. Comment éviter la perte du dépôt de garantie​

Lors de la location d’un appartement, il est essentiel de respecter certaines règles pour garantir la restitution de votre dépôt de garantie à la fin du contrat.

Voici quelques points importants à retenir :

– Le montant de garantie :

Chaque propriétaire fixe lui-même le montant de la caution. Souvent, cela correspond à un ou deux mois de loyer. Cependant, les propriétaires demandent parfois des conditions supplémentaires, comme le paiement anticipé du dernier mois de loyer. Là encore, cela varie d’un propriétaire à l’autre et nous vous informerons dès le départ des conditions demandées par le propriétaire.

– Éviter les dommages :

Veillez à ne pas endommager le mobilier ou les infrastructures de l’appartement. Les éventuelles réparations nécessaires après votre départ, dont il est prouvé qu’elles ont été effectuées par vos soins, seront déduites de la caution. Cependant, en cours de location, si des dégâts surviennent, qu’ils soient de votre fait ou non, vous devez en avertir le propriétaire afin qu’il puisse effectuer les réparations nécessaires, qui pourront ou non être à votre charge, selon la situation.

– Laisser l’appartement propre :

Avant de quitter l’appartement, veillez à le rendre propre et tel que vous l’avez reçu. Si l’appartement est laissé sale ou négligé, le propriétaire peut conserver une partie de la caution pour couvrir les frais de nettoyage.

– Respect du Contrat de Location :

Si vous ne respectez pas la durée de location, en quittant l’appartement avant la conclusion du contrat, vous perdrez automatiquement l’intégralité de la caution.

4. Assurance habitation et compteurs d’eau, de gaz et d’électricité.

Dans de nombreux pays, vous êtes obligé de souscrire une assurance habitation, mais en Roumanie, ce n’est pas obligatoire pour le locataire. C’est strictement votre choix de le faire ou non.


En ce qui concerne l’eau, le gaz et l’électricité en Roumanie, tout cela est au nom du propriétaire. En tant que locataire, vous n’êtes pas obligé de conclure des contrats ou de les gérer.

5. Services publics et paiement des factures : comment cela fonctionne-t-il ?​

Concernant les charges telles que l’électricité, l’eau, le gaz et autres dépenses liées à l’appartement, plusieurs scénarios sont possibles :

– Paiement par le propriétaire :

Dans de nombreux cas, le propriétaire paie directement l’électricité, le gaz, l’eau et les autres frais communs. Une fois les factures reçues, il vous les transmettra et vous vous contenterez de rembourser le montant correspondant. Cela garantit une gestion simplifiée et évite au locataire de devoir gérer plusieurs comptes à son nom.

– Paiement direct à l’administration du bâtiment :

Dans certains immeubles, vous devrez peut-être régler certaines charges directement à l’administration de l’immeuble, tandis que d’autres seront versées au propriétaire. Cela concerne souvent les charges communes (entretien des parties communes, ascenseur, etc.), mais parfois cela peut aussi inclure le gaz. Si tel est le cas, vous en serez informé dès le départ et des instructions claires vous seront fournies sur la façon de procéder.

– Paiement direct aux fournisseurs d’eau, de gaz et d’électricité: 

Les propriétaires peuvent vous envoyer les factures de paiement et vous pouvez les payer vous-même directement aux fournisseurs. La méthode la plus simple est en ligne. Sur la facture, vous pouvez trouver le titulaire du compte bancaire (fournisseur), l’IBAN nécessaire au paiement et n’oubliez pas non plus d’inscrire le numéro de facture et le numéro de client, que vous pouvez également trouver sur la facture, dans les détails du paiement.

6. Comment fonctionne Internet ?

Il faut savoir qu’en Roumanie, c’est le locataire qui s’occupe du contrat internet.

En effet, il existe des exceptions où le propriétaire a un contrat à son nom, il vous envoie la facture mensuelle et vous le remboursez lorsque vous payez le loyer. Mais il y a peu de cas comme celui-ci.

En général, après avoir signé un contrat de location, vous pouvez également conclure un contrat en ligne. Vous avez besoin d’une carte d’identité, d’une adresse e-mail, du contrat de location et d’un numéro de téléphone roumain.

Il existe un certain nombre de fournisseurs d’accès Internet en Roumanie parmi lesquels vous pouvez choisir (Digi, Vodafone, etc.)

Une chose que nous pensons que vous devez savoir en Roumanie est que l’internet est très rapide et très bon marché. Outre le prix bas, certaines entreprises proposent parfois des réductions pour les étudiants. Ainsi, le prix par mois peut varier entre 7 et 12 euros par mois.

Un autre service que nous proposons en tant qu’agence pour vous est de vous aider avec le contrat internet. Vous nous envoyez uniquement les données dont nous avons besoin et nous nous occupons du reste, vous n’avez donc pas besoin d’acheter un numéro roumain si ce n’est pas nécessaire.

7. Equipement de l’appartement : mobilier, électronique.

Lors de la location d’un appartement à Bucarest, il est important de savoir que les appartements meublés comprennent généralement le mobilier essentiel (lit, chaises, table, canapé). De plus, l’électronique n’est que de base ou peut même varier d’un appartement à l’autre, selon le propriétaire (réfrigérateur, lave-linge, parfois lave-vaisselle, micro-ondes, télévision, climatisation).

La vaisselle, les ustensiles de cuisine ou autres accessoires ménagers ne sont pas toujours fournis. Contrairement à d’autres pays, à Bucarest, la vaisselle n’est pas considérée comme faisant partie du mobilier inclus dans la location. Si vous trouvez de la vaisselle dans l’appartement, elle a très probablement été laissée par le locataire précédent. Ce geste est souvent vu comme une forme de solidarité ou d’entraide entre locataires successifs. De plus, nous essayons souvent, en tant qu’agence, de vous aider autant que possible et d’avoir le moins de frais possible. Nous essayons souvent de vous proposer de la vaisselle ou du linge de lit.

Ne vous attendez pas à ce que votre appartement soit comme AirBnb, apportez des serviettes, du linge de lit et tout ce que vous pensez nécessaire pour rendre votre séjour plus confortable.

Vous serez certainement informé dès le départ de ce qui se trouve et de ce qui ne se trouve pas dans l’appartement, mais il est bon de vous poser des questions pour être sûr que rien n’a été oublié.

IdealMaison Vert – transparence et sérieux.

Nous sommes heureux de voir que notre approche différente est prise en compte par vous et qu’elle nous permet de nous développer grâce aux recommandations que vous faites de notre agence.

La principale chose pour laquelle nous sommes reconnus et appréciés est le fait que nous sommes transparents et que nous vous montrons tous les points positifs et négatifs du bien souhaité, afin de connaître tous les détails dès le début, de cette manière pour éviter les malentendus pendant votre séjour.

Vous nous connaissez depuis tant d’années sur le marché, pour notre sérieux, ainsi que pour l’accompagnement que nous essayons de vous offrir tout au long de votre séjour.

Et nous vous remercions certainement pour votre confiance !